結論：相場を知るなら机上査定、売却を進めるなら訪問査定
机上査定は、周辺相場や取引データなどを使って現地を見ずに価格の目安を出す方法。訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を確認し、建物の状態や周辺環境なども踏まえて査定する方法です。
まだ売るか迷っている段階なら机上査定、売出価格や依頼先を具体的に決める段階なら訪問査定へ進む、という使い分けが分かりやすいです。
机上査定（簡易査定）とは
HOME4U公式FAQでは、机上査定を「周辺の相場」「基礎データ」などを参考に、不動産会社がデータをもとに査定価格を算出する方法と説明しています。
現地訪問がないため、まずおおまかな価格を知りたいときや、複数社の考え方を比べたいときに向いています。一方、室内の状態、眺望、日当たり、リフォーム状況など、現地を見なければ分からない要素は十分に反映できません。
訪問査定とは
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を確認し、基礎データに加えて現地の状態も見て査定する方法です。
売却を具体的に進める段階では、建物の状態や周辺環境を含めて見てもらえるため、売出価格や販売計画を考える材料が増えます。
机上査定と訪問査定の違い
| 項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 現地確認 | なし | あり |
| 主な材料 | 周辺相場・取引データ・物件情報 | データ＋建物状態・周辺環境など |
| 向いている段階 | 売却検討・相場確認 | 売却を具体的に進める段階 |
| 比較のしやすさ | 複数社を比べやすい | 候補会社を絞って依頼しやすい |
どちらを選ぶ？
机上査定が向いている人
- まだ売却するか決めていない
- まず相場の目安を知りたい
- 複数の不動産会社を比較したい
- すぐに訪問対応する時間がない
訪問査定が向いている人
- 売却時期が具体的に決まっている
- 売出価格を決めたい
- 建物の状態や眺望なども見てほしい
- 媒介契約を任せる会社を絞りたい
まず机上査定で2〜3社を比較する
査定額の数字だけでなく、根拠や販売提案を比べてから訪問査定へ進む会社を絞ると、比較しやすくなります。
私なら「机上査定→訪問査定」の順で絞る
- 2〜3社へ机上査定を依頼する
- 査定額の根拠・販売方法・担当者の説明を比較する
- 話を詳しく聞きたい会社へ訪問査定を依頼する
- 査定額ではなく販売計画も見て依頼先を決める
査定額が出たあとの比較には、3社の提案を比べるチェック表も使えます。
※査定方法・結果が出るまでの時間・対応可否は不動産会社によって異なります。依頼時に各社へご確認ください。
