HOME4Uの査定フォームを開いて、「まだ売ると決めていないのに申し込んでいいのかな」と迷う人は多いと思います。
私も今、まさにその段階です。
自宅は3,640万円で売り出し、3,590万円、3,540万円、現在は3,490万円。三井のリハウスに専属専任でお願いしています。契約満了を前に、今の会社をそのまま続けるか、ほかの会社の話も聞くかを考えています。
だからHOME4Uを調べていますが、この記事を書いている時点では、まだ査定依頼はしていません。
「査定だけ取って、結局いまの会社を続けてもいい？」
「まだ売る時期が決まっていないのに申し込んでもいい？」
「査定してもらったあと、断りにくくならない？」
私はこの3つが気になりました。
査定を頼んだからといって、その会社へ売却を任せることまで決まるわけではありません。
ただ、売る予定がまったくないのに興味本位で申し込むより、「売却を検討していて、会社を比べたい」という段階で使うほうが私には合っていると思っています。
HOME4U公式でも、複数社へ査定を依頼したからといって、すべての不動産会社と取引する必要はなく、自分に合う1社を選ぶサービスだと案内しています。
この記事では、「査定だけでもいいのか」「まだ売るか迷っていても使えるのか」「依頼しない会社へどう断るか」を、申込み前の私の目線で整理します。
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HOME4Uは「査定だけ」でも使える？
HOME4Uは、不動産の売却を検討している人が複数の不動産会社へ査定を依頼し、査定価格や会社を比較するためのサービスです。
査定を依頼した時点で、媒介契約まで結ばなければならないわけではありません。
HOME4Uの利用方法でも、査定結果を受け取ったあと、価格や不動産会社を比較して契約する会社を選ぶ流れになっています。
私なら、査定を「売却契約の申込み」ではなく、次に話を聞く不動産会社を選ぶための材料集めとして使います。
まだ売るか迷っている段階でも使っていい？
ここは「どのくらい迷っているか」で分けて考えます。
私は使ってもいいと思うケース
- 売却する可能性は高いが、まだ会社を決めていない
- 今の査定額が妥当か別の意見も聞きたい
- 今の不動産会社を続けるか迷っている
- 住み替えの資金計画を考えるため、おおよその価格を知りたい
- 専任・専属専任の契約満了後に依頼する会社を探したい
私は今、ほぼこの状態です。
まだ申し込まなくてもいいと思うケース
- 売る予定はまったくない
- 価格だけ興味本位で知りたい
- 不動産会社からの連絡は一切受けたくない
- 家族の中で売却の話すら決まっていない
査定は無料でも、不動産会社側は物件情報を確認し、査定や説明のために時間を使います。
私は「売る可能性があり、会社比較をしたい」と思った段階で使うほうが、お互いに話が早いと思っています。
今の会社を続けるか迷っている方へ
HOME4Uでは、物件条件に合う不動産会社の中から査定を頼みたい会社を選べます。私は2〜3社に絞り、今の3,490万円をどう見るか聞くつもりです。
査定をもらったあと、今の会社を続けてもいい？
私は、もちろんありだと思っています。
他社の査定や販売提案を聞いた結果、
- 今の会社の査定根拠が一番納得できた
- 現在の販売方法に問題はなかった
- 担当者に改善案がある
- ほかの会社より今の担当者のほうが信頼できた
と感じるなら、そのまま継続する判断もできます。
私が他社比較をしたいのも、三井のリハウスをやめると決めたからではありません。
調査やアクセス分析は良いと感じています。
ただ、値下げや写真変更はこちらから提案することが多かったので、ほかの担当者ならどんな提案をするのか聞いてから決めたい。
そのための比較です。
査定を断るのが気まずい。私はこう伝える
これが一番気になる人もいると思います。
査定書まで作ってもらったのに断るのは、少し気まずい。
でも、複数社を比較するサービスなので、全社へ売却を任せることはできません。
私なら、理由を長く説明せず、短く伝えます。
「査定とご説明ありがとうございました。今回は他社も含めて検討した結果、別の会社へお願いすることにしました。また機会がありましたらよろしくお願いいたします。」
まだ依頼先を決めていないなら、
「現在、数社の提案を比較しています。依頼先が決まりましたらこちらからご連絡します。」
これで十分だと思います。
「今回は見送ります」と伝えたあと、連絡が続いたら？
私は、曖昧にせず「今回は依頼しません」と伝えます。
「また考えます」「そのうちお願いします」と残すと、相手も検討中だと思って連絡を続けるかもしれません。
今は依頼しないなら、
「今回は売却依頼をしないことに決めました。必要になったらこちらからご連絡します。」
と伝えます。
営業電話が気になる人は、最初から査定依頼する会社数を2〜3社に絞っておくほうが楽です。
電話については、「一括査定で電話が大量に来る？」でも詳しく整理しています。
専属専任・専任で売却中なら、ここは気をつける
私と同じように、すでに不動産会社と専属専任・専任媒介を結んでいる人は、今の媒介契約を確認してから動きます。
専属専任・専任媒介では、契約期間中にほかの不動産会社へ重ねて売却仲介を依頼できません。
HOME4Uにも、専属専任・専任媒介の契約中は他社へ同時に仲介を依頼できない旨の解説があります。
HOME4U「すでに仲介を依頼中の物件、他の不動産会社にも頼んでいい？」
私は契約満了後の候補を比べる目的で情報収集したいと考えていますが、査定後に実際の仲介を依頼するタイミングは今の契約との関係を確認します。
契約満了で会社変更を考えた理由は、「不動産会社を変えたい。でも本当に変えていい？」に書いています。
査定だけ取るなら、何を比較すればいい？
私は査定額だけは見ません。
- 査定額の根拠
- 最初の売出価格
- 写真・広告の改善案
- 想定する買主
- 反響が弱い場合の次の手
- 担当者が自分から提案するか
ここまで聞くと、会社の違いがかなり見えます。
査定結果が出たあとの比べ方は、「3社を比較するチェック表」にまとめています。
私ならHOME4Uをこう使う
- 最初から6社全部には頼まない
- 2〜3社へ机上査定を依頼する
- 今の3,490万円をどう見るか聞く
- 価格を下げずにできることを聞く
- 話を聞きたい会社だけ訪問査定へ進む
- 今の三井のリハウスも含めて比較する
この順番なら、「一括査定を使ったから会社を変えないといけない」という感覚になりません。
今の会社が一番良ければ続ける。
別の担当者の提案に納得したら、契約満了後に切り替える。
私はそのくらいの距離感で使いたいです。
「査定だけ取って比較したい」と思ったら
HOME4Uでは、物件情報を入力したあと、条件に合う不動産会社の中から査定を頼みたい会社を選べます。
※現在はHOME4U公式サイトへのリンクです。私は2〜3社から比較する考えです。
よくある質問
Q．査定を依頼したら必ず売らないといけませんか？
査定依頼をしただけで媒介契約や売却が決まるわけではありません。査定結果や不動産会社を比較したあと、依頼する会社を選びます。
Q．まだ売る時期が決まっていなくてもいい？
売却を検討していて、相場や会社比較が必要な段階なら利用目的はあります。時期が未定なら、そのことを最初の連絡で正直に伝えるほうが話が早いです。
Q．査定してもらった会社を断るのは失礼ですか？
複数社を比較して依頼先を決めるサービスなので、全社に依頼することはできません。依頼しないと決めたら、短く連絡を入れれば十分だと思います。
Q．今の不動産会社に知られますか？
HOME4Uは選んだ不動産会社へ査定依頼を送るサービスです。ただし、現在の媒介契約中に他社へ仲介を依頼することには制約があるため、今の契約内容を確認したうえで進めます。
まとめ｜査定を取ることと、売却を任せることは分けて考える
私は以前、「査定を頼んだら、その会社へ売却を任せる方向で話が進みそう」と少し構えていました。
でもHOME4Uの流れを確認すると、査定結果や会社を比較したあと、依頼先を選ぶサービスです。
査定を取る。
説明を聞く。
比較する。
そのあとで決める。
今の私は、この順番で十分だと思っています。
そして他社を比べた結果、今の三井のリハウスが一番良ければ、そのまま続けてもいい。
一括査定を「会社を変えるためのサービス」と決めつけず、今の会社を続ける判断材料まで増やすものとして使うつもりです。
まだ申込み画面の入力で迷いそうなら
査定理由・売却時期・机上査定と訪問査定の選び方も、実際に私ならどう入力するか整理しています。
確認した主な情報
・HOME4U「はじめての方へ」
・HOME4U「一括査定サービスご利用方法」
・HOME4U「すでに仲介を依頼中の物件、他の不動産会社にも頼んでいい？」
※筆者はこの記事公開時点でHOME4Uへの査定依頼前です。実際に利用していない内容を体験談として記載していません。サービス内容や現在の媒介契約によって対応が異なる場合があるため、必要に応じて公式サイト・媒介契約書をご確認ください。
