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ウレネコ家が売れないまま持っていると、どうなるの？
ハウ急に何かが起きるわけじゃないワン。でも、持っているあいだのお金は出ていき続けるワン。
この記事の結論
家が売れないまま時間がたっても、何かが急に起きるわけではありません。ただ、持っているあいだのお金は毎月・毎年かかり続けます。打てる手は、大きく4つです。
- 売り方を変える（写真・説明・価格帯）
- 不動産会社や契約を見直す
- 買取の価格も比べてみる
- いったん売るのをやめる（住み続ける・貸す）
どれを選ぶにしても、先に「どこで止まっているか」を確かめるのが近道です。
ほかの会社ならいくらで・どう売るか、買取ならいくらかも聞いてみる：リビンマッチ公式サイトで無料査定運営者はリビンマッチ未利用です。掲載内容は公式サイトで確認しています（2026年10月19日）。専任・専属専任で売却中の方は、先に現在の契約内容をご確認ください。
この記事の目次
内容確認：不動産取引に関する記述は、宅地建物取引士資格保有者（運営者の妻）にも内容確認を依頼しています。運営者の家族による確認であり、独立した第三者監修ではありません。税金の最終判断は税務署・税理士へご確認ください。編集方針を見る →
私は2026年5月に、大阪府の一戸建てを3,680万円で売り出しました。3回値下げして、いまは3,490万円。内覧は3件で、まだ売れていません。
売り出して数か月たつと、「このまま売れなかったら、どうなるんだろう」と考えるようになります。調べてみると、売れないこと自体で何かが起きるわけではありません。困るのは、持っているあいだのお金が出ていき続けることでした。
売れないあいだも、かかり続けるお金
| 固定資産税・都市計画税 | 毎年1月1日の時点で持っている人にかかります。年の途中で売れても、その年の分の納税通知は売主に届きます。売買では、引渡し日を境に買主と日割りで精算するのが一般的です |
|---|---|
| 住宅ローン | 売れて完済するまで、毎月の返済が続きます |
| 火災保険・地震保険 | 持っているあいだは、入っておく必要があります |
| 修繕・手入れ | 雨どい・外壁・庭木など。住んでいなくても家は傷みます |
| 空き家の管理 | 住んでいない場合は、換気・草むしり・郵便物の確認などの手間や費用 |
固定資産税は地方税法にもとづき、1月1日の所有者に課税されます。日割りで精算する決まりは法律にはなく、売買契約で決めます（起算日を1月1日にするか4月1日にするかも、地域や契約によって違います）。
売主メモ（私の場合）
私は住みながら売り出しています。空き家ではないぶん管理の手間は少ないのですが、そのかわり内覧は自分の予定と合わせることになります。3組目の内覧は前日の連絡だったので、出社の予定をリモートに切り替えて家で待ちました。
空き家なら、税金が上がることもある
住まなくなった家を売りに出している人は、ここに注意が必要です。
管理が行き届かない空き家は「勧告」の対象に
2023年12月13日に施行された改正空家法で、放っておくと危険になりそうな「管理不全空家」も、市区町村からの勧告の対象になりました。勧告を受けると、土地の固定資産税を軽くしている特例（住宅用地特例）が外れます。たとえば静岡市は、土地の固定資産税・都市計画税が約4倍になると案内しています。
判断の基準や運用は自治体ごとに違います。空き家の場合は、所在地の市区町村の案内を確認してください。
また、住まなくなった家を売るときに使う「マイホームの3,000万円特別控除」には、住まなくなってから3年を経過する日が属する年の12月31日までに売るという条件があります。空き家のまま長く持つと、この特例が使えなくなることがあります（家を売った時の税金と3,000万円特別控除）。
道を選ぶ前に、どこで止まっているかを確かめる
売れない理由がわからないまま動くと、値下げしても、会社を変えても、同じところで止まります。まず、買主が家を見つけてから申し込むまでの、どの段階で止まっているかを確かめます。
- 物件情報が表示されるポータルサイトの一覧・検索結果
- 詳細ページを開いてもらえる最初の1枚の写真と価格
- 問い合わせが来る説明文・間取り・周辺の情報
- 内覧に来てもらえる日程・当日の印象
- 競合物件と比べられる近くの売り物件・新築
- 購入の申込みが入るここまで来て、やっと売れる
道1：売り方を変える
いちばん先に試せて、お金もかからない方法です。価格だけでなく、写真・説明文・間取りの見せ方も見直します。
- 一覧画面の1枚目の写真は、家のいちばん良いところか
- 買主がよく使う価格の区切り（3,500万円以下など）に入っているか
- 間取りの表記で、絞り込みから外れていないか
売主メモ（私の場合）
1回目と2回目の値下げ（3,680万円→3,590万円→3,540万円）では、3,500万円の区切りの上のままでした。担当の方からは「3,500万円台から3,400万円台に変わると、下げたことが伝わりやすい」と教わり、写真も値下げと同じタイミングで変えるのがよいそうです。また、主寝室が納戸の扱いになり、広告では「2LDK＋S」と表示されています。
道2：不動産会社や契約を見直す
専任媒介・専属専任媒介の契約期間は3か月以内で、自動では更新されません。満了は、続けるか変えるかを売主が決め直せる区切りです。
契約の途中でも、ほかの会社に「この家ならいくらで、どう売るか」の意見を聞くことはできます。できないのは、重ねて仲介を頼むことです。
売主メモ（私の場合）
私は売り出す前に他社の査定を取らず、三井のリハウス1社の説明だけで専属専任の契約をしました。いまの価格や売り方が妥当なのか、比べる材料がありません。だから満了の前に、ほかの会社の話も一度聞いてみるつもりです。会社を変えたいわけではなく、比べる材料がほしいからです。
比べる材料を集める
「ほかの会社なら、いくらで・どう売るか」を聞いてみる
- 査定は無料。査定だけで終わってもOK
- 申込みのときに「他社と契約中・◯月満了」と伝える
- 査定は無料
- 最大6社に依頼
- 買取の査定も調べられる
売却中の物件への対応は、不動産会社によって違います。運営者はリビンマッチ・RE-Guideとも未利用です。掲載内容は各公式サイトで確認しています。
道3：買取の価格も比べてみる
「買取」は、買主を探すのではなく、不動産会社がその家を直接買い取る売り方です。
| 項目 | 仲介（いまの売り方） | 買取 |
|---|---|---|
| 売れる価格 | 市場の相場に近い | 仲介より低くなりやすい |
| 売れるまでの期間 | 買主が見つかるまでわからない | 条件が合えば、見通しが立てやすい |
| 内覧 | 買主ごとに対応する | 基本的に会社の確認だけ |
| 仲介手数料 | かかる | 直接買い取りなら、かからないことが多い |
条件は会社によって違います。買取にするかどうかは別として、「買取ならいくらか」を知っておくと、値下げをどこまで続けるかを考える材料になります。
周りの家が実際にいくらで売れたかは、国土交通省の不動産情報ライブラリでも調べられます。仲介と買取の査定を並べて見ると、自分の家の「売れる価格の幅」がつかみやすくなります。
道4：いったん売るのをやめる
急いで売る理由がなければ、売り出しをいったん止めて、住み続けたり、貸したりする道もあります。
- 止めても、固定資産税やローンなどのお金はかかり続ける
- 貸す場合は、借りている人がいるあいだは売りにくくなる
- 住まなくなった家は、3,000万円特別控除の期限（住まなくなってから3年を経過する日が属する年の12月31日まで）に注意
やらないほうがいいこと
- 理由を確かめないまま、大きく値下げする（下げた分は、あとから戻しにくい）
- 何も変えないまま、契約を更新する（次の3か月も同じ結果になりやすい）
- 1社の意見だけで決める（私がそうでした。比べる材料がないと判断できません）
よくある質問
売れない家は、ずっと売れないままですか？
そうとは限りません。止まっている段階（見られていない・問い合わせが来ない・内覧で決まらない）によって、打つ手が変わります。まずどこで止まっているかを確かめてください。
年の途中で売れたら、その年の固定資産税は？
1月1日の所有者に1年分が課税されるので、納税通知は売主に届きます。売買では、引渡し日を境に買主と日割りで精算するのが一般的です。精算のしかたは売買契約で決めます。
買取は損ですか？
価格は仲介より低くなりやすい一方、売れる時期の見通しが立てやすく、内覧の対応も少なくてすみます。損か得かは、持ち続けるお金や、いつまでに売りたいかで変わります。まず「買取ならいくらか」を知っておくと、比べられます。
まとめ
- 売れないあいだも、固定資産税・ローン・保険・修繕のお金はかかり続ける
- 空き家は、勧告で固定資産税が上がることがある。3,000万円控除の期限にも注意
- 道は4つ。選ぶ前に、どこで止まっているかを確かめる
- 仲介の査定と買取の価格を並べると、判断の材料になる
ほかの会社の売り方と、買取の価格を聞いてみる：リビンマッチ公式サイトで無料査定専任・専属専任で売却中の方は、先に現在の契約内容をご確認ください。
参考情報
・熊本県「空家等対策の推進に関する特別措置法について」（改正空家法の施行日）
・静岡市「空き家の固定資産税・都市計画税」
・名古屋市「年の途中で土地や家屋の売買があった場合の固定資産税・都市計画税について知りたい。」
・国税庁「マイホームを売ったときの特例」
（いずれも2026年10月22日に確認）
売れないときに読む順番
- 売れないとどうなる？4つの道いま読んだ記事
- どこで止まっているかを探す次はこれ
- 内覧が来ない・決まらないとき
- 値下げの幅とタイミング
- 専任・専属専任で、売主が確認できること
- 続けるか、変えるか。契約満了前の判断
- 査定の依頼先を比較する比較ページ
